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Cómo se cura un portafolio
No publicamos todo lo que cruza nuestro escritorio. Hablamos del proceso — visitas en persona, conversación con vecinos, revisión catastral — y por qué la mayoría no entra al sitio.
Cómo se cura un portafolio
La mayoría de las propiedades que cruzan nuestro escritorio no llegan al sitio. No por falta de demanda — hay compradores para casi todo — sino porque hay una distancia entre lo que un dueño cree que vende y lo que un comprador finalmente paga.
El primer filtro: la visita
Toda propiedad se visita antes de aceptarla. Caminamos los pisos, abrimos las llaves de agua, encendemos cada luz...
El segundo filtro: el contexto
Una casa no se vende sola. Se vende contra el barrio, contra los vecinos, contra el aire que se respira en la cuadra...
El tercer filtro: el papel
Antes de subir una propiedad al portafolio, repasamos folio real, plano catastrado, deudas municipales y servidumbres. La mitad de las propiedades fallan acá...